本年度海南房产抵押途径归类
发布时间:2019-09-21
众所周海南以外的居民以家庭为单位在海南海口或海南任意地方限购一套住宅类房产。岛外居民需要提供合法的身份证才能够购房。
因此内地人在海南购房并不少见,那海南房产抵押有哪些银行途径呢,南北快贷大概的总结了几个途径:

 
工商银行

1、金额高,2000万元人民币或等值外币2、大陆、海南本地及外籍人士皆可申请3、海南本地及外籍人士可选择人民币、美元贷款4、住宅、别墅、商铺、办公楼皆可申请
个人经营性抵押贷
借款人及公司要求
借款人年龄18-65周岁,为公司法人、股东(占股10%及以上)或个体工商户
公司成立满1年(需上门考察)
贷款金额及利率
利率:6.3%
高达2000万元人民币或等值外币
住宅净值7成,最高8成;别墅净值5成,最高6成;商业物业净值5成,最高6成
贷款年限及楼龄要求
先息后本,最长3年。
灵活还款,最长3年,按月付息、每年还部分本金
等额本息或等额本金,最长5年。
楼龄25年以内
征信要求
一年内不能有3个1、1个2,两年内不能有6个1、3个2(可具体评估)。
当前逾期提供结清凭证的,可接受。非恶意逾期的提供相应凭证,可接受。
查询次数要求
若借款申请人被他行查询但未获贷款,需说明被否决理由。
流水要求
近1年审计报告和近6个月银行流水,或近2年非审计的财务报表和近6个月银行流水。
不能提供财务报表的,提供近1年的银行流水。
看重借款人在经营过程中是否有盈利,资金是否及时回笼,贷款到期后企业的现金流能否满足还贷需求
申请资料
身份证、户口本(海南本地及外籍人士不用提供户口本)
婚姻证明(结婚证/离婚证)
住址证明(外籍人士应提供其海外住址证明以及在中国的住址证明各一份)
企业经营资料,营业执照、公司章程(个体工商户不需要提供)、银行流水、财务报表(没有财务报表的,可不提供)
房产证
贷款用途(购销合同)
 

建设银行

贷款额度:住宅净值7成,别墅5成,商铺、写字楼4成,商务公寓5成,(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅)
贷款期限:3年、月息0.48%,额度1000万
还款方式:先息后本,随借随还。
年龄准入:借款人18-60,抵押人年18-75岁.
户籍要求:海南岛外居民,海南本地人士(不支持外国人贷款)
征信准入:近1年不超6个1、2年内不能有3,近3年不得有4,近半年贷款审批查询不超6次。
建行房贷客户可办理余额抵押,按揭满1年额度不超1500万。
商铺写字楼不超25年,实际用途为住宅不超35年(从竣工之日算起)

 
浦发银行抵押贷

借款主体:海南岛外居民,年龄在18-70周岁,外地人可以做(需要海南本地居民做担保)。
贷款成数:
20年以内的住宅总值7成;超过20年每5年降1成;超过30年不受理;
临街商铺、商务公寓、写字楼,净值的6成;别墅、厂房,净值的5成。
有担保人的情况下,住宅最高可做8成,担保人要求净资产是担保金额的1.5倍以上。
贷款额度:每人最高贷款金额1000万,
还款方式:等额本息、先息后本均可。等额最多可以做到20年,先息后本最多可以做到前三年只付利息,免过桥。
贷款利率:一般情况基准上浮15%,配合产品等,利率最低可以做到月息4厘左右。
征信要求:历史不能超过10个1,历史不能有2。
担保要求:可以接受非亲属第三方抵押、担保。
公司要求:必须实际经营,成立满1年以上,可以接受开立实际控制人证明。
邮储银行
准入条件:中国公民
在海南有公司实际经营成立半年以上,借款人或配偶占股超过30%
海南海口或者海南任意房产权期限:30年或以内,1990后
年龄:借款人65岁,抵押人70岁
征信:两年内不能有累计8次1
成数:抵押物住宅总7成,公寓,标准写字楼,别墅,总值6成,5000万上限。
还款方式:
500万以下,月息4.3三年先息后本,随借随还(已婚双签三年无逾期)。月息3.98每年过桥。
1000万以下,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。月息4.3每年过桥。
1000万以上,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。


中国银行

授信对象:海南“个体工商户”和“小微企业主”,用于合法经营的项目投资或资金周转。
担保方式:红本抵押,或中行存量按揭房二次抵押。
最大贷款成数:住宅7成(港澳居民6成),商务公寓5成
额度:500万以内
期限:5年
利率:年利率4.75%
还款方式:等额本金,等额等息,协议还款(每月付息,每月至少还本金千分之5,抵押率在6成以内可每月最低还本金的千分之1)
收款方式:受托支付
准入条件:经营实体的要求,同时满足:
在海南注册经营的个体工商户或小微企业(大陆居民或港澳居民)
公司正常经营满12个月以上
有实地经营场所
借款人要求,同时满足:
年满23岁,未满60岁,信用记录良好,家庭总负债率≤70%。
持股≥5%。
抵押物要求,同时满足:
借款人本人或配偶名下的海南住房或商务公寓。
持有时间>6个月
年龄<30年,房子为非砖混结构。
《中行存量房贷客户采用二次抵押》同时也要满足下述条件:
供款满6个月及以上,对应的原贷款近1年未出现逾期记录:
原贷款未涉及公积金(非公积金组合贷,中途也未办理过商业贷款转公积金贷款)
华侨永亨银行抵押经营贷 月息5厘1,年化6.175%
有小额不结清可操作
房产刚过户可操作
征信一年外无4可做
房龄35年之内可做
公司注册不满一年可做
全球人士均可做!
单身宿舍住宅类公寓,别墅总值7成
备注:不需回存质押和买理财,另外火险,律师费,评估费,抵押登记费等全免。征信要求宽松,主看近一年单笔征信,审批快,额度充足,不用排队!要求:在海南或海口,海南三亚有实际经营的公司,有海南房。


兴业银行

客户群体:小微企业主,个体工商户,海南岛外居民,海南本地人士。成数:
住宅,商务公寓:7成(海南本地人士无法提供担保人,6成5以内。双拼非空置,位于罗湖,福田,南山,宝安中心区,龙华片区做6成5,其他片区6成
商铺写字楼:6成。商铺要求非空置一楼临街,商圈热闹,不接受海南本地人士为借款人或抵押人
工业厂房:5成
利息: 最低上浮20-最高29,需配存还款方式:一年先息后本。十年阶段性还款,每年还5%本金,每月还利息 ,最后一期全部结清金额: 最高1200万
华夏银行
华夏银行经营贷(有公司):
准入条件:18―65岁海南岛内居民及非本省户籍人员(需海南本地居民做借款人)抵押人年龄不超过70岁
额度:总值7成,单笔最高2000万,最高8000万(公寓、别墅、写字楼、沿街商铺6成、厂房5成)
还款方式:5年授信,每次提款用3年,3年先息后本,不用过桥!或30年等额本息
月息:6厘―7厘
楼龄要求:40年以内
优质企业可同时获批100―300万信用贷。
第三方公司账户收款
接受第三方抵押
流水充足,1000万以下可刚过户公司
刚过户房产可按实际成交价7成做,双拼房可做7成,住宅性质的40年产权商务公寓可做6成。双拼房7成,接受外籍人士房产抵押。
华夏银行消费贷(上班族):
准入条件:18―65岁海南岛内居民及非本省户籍人员(需岛内居民做借款人)
额度:净值7成,最高300万(公寓6成,别墅、写字楼5成)
还款方式:3年先息后本,不用过桥!
利率:月息6厘
楼龄要求:40年以内
流水要求:收入覆盖月供2倍,可沟通
适当接受第三方抵押
第三方个人收款
提前还款无罚息、无需购买保险!



民生银行

产品A.经营性抵押贷款“商贷通”(额度为1500万)----贷款用途:企业经营B.上班族消费抵押贷款(额度为200万)----贷款用途:家庭消费还款方式A.按月付息到期还本,随借随还,最长10年不过桥。其中商贷通可借新还旧,无需每年过桥(条件:a.日常结算资金在民生银行b.贷款期间信用良好),月利息5厘;B.等额本息还款最长10年,月利息5厘7。申请条件
年龄
借款人18-60周岁
抵押人18-65周岁
国籍
借款人必须为中国国籍。
抵押物要求
暂不接受工业厂房、仓库、宿舍、内铺等作为抵押物
双拼房不得单签
抵押物楼龄不超过30年
不接受非关系人抵押,第三方抵押仅接受借款人或配偶的直系亲属以及公司股东、法人代表和公司名下房产
不接受房产抵押给个人、担保公司或典当行的融资机构
征信要求
夫妻双方最近24个月贷款累积逾期均不超过10次,最近24个月贷款最高逾期天数小于60天;单笔信用卡逾期金额1500元(不含)以上的最高逾期天数小于60天;无当前逾期的贷款,如有当前逾期需结清并出具结清证明
不接受当前有小额贷款客户
资产要求
流水需覆盖月供的2倍以上
负债不超过家庭净资产80%
优势
提前还款免违约金;
贷款直接打到个人民生银行卡,不到对公账;
审批速度快,红本在手一般12天可放款;
不用款不计息。
可做8到8.5成
资料清单商贷通
借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证
公司公章、私章
消费贷
借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
工作证明!
 
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