房产抵押贷款住宅银行能贷多少额度
发布时间:2019-09-22
今天来聊聊抵押物住宅抵押能借多少,房产抵押成数这个问题业内经常讨论,我们都知道住宅银行抵押率一般都是7成,但这个7成并不是一成不变。
为什么银行住宅抵押率会变,什么情况会变,抵押成数提升还是降低?
 

首先思路要理清楚,抵押物只是一种担保措施,这种担保措施是源于主债权无法得到清偿时降低损失的一种工具。所以我们与其叫抵押率不如直接理解成授信额度。授信额度与抵押物和经营收入有直接关系,当抵押物押品优质并且经营健康,财报优秀这样的借款人肯定会给他高额度。至于能给多高,每个行口都会有自己标准。
老生常谈的抵押贷款收回源于第一还款来源和第二还款来源,那么授信额度也与这两个相关。自己分析下企业经营或者个人收入能否还掉借款与利息,如果不能就重点分析自己抵押物如何,好不好能否及时卖出去,能否卖出去好价格,变卖价格是否能覆盖法院执行费用加逾期利息和本金。
 
抵押物住宅银行能否贷到8成?
经常看到到处打着银行八成九成的广告,o(* ̄︶ ̄*)o笑一个....
首先不排除某些银行确实能放出来8成,这个8成会对借款人要求多高,对企业经营行业,个人资产覆盖率,流水覆盖率,押品评分,个人评分等都是高要求。
其次大部分的8成都是文字游戏,源于评估价的不确定。你的住宅去银行抵押,这个押品怎么评估价值,要知道银行的评估价可能有很大差距。
比如市场卖105万的房子,通过某个评估系统可能只能评估90万,90万的7成是63万。那么另一个告诉你可以做90万的8成72万,其实另一个银行本来就能评估到100万,条件不差给你100万72成差不多了,这种就是评估价的差距。
其中给的额度不是评估价额的而是授信额度,授信额度除了押品评估价还有借款人资质情况的增减。
最后,还有一些自己都搞不清东南西北的中介业务员,拿着89成广告到处瞎推。
 

聊完7成以上,聊7成以下的。银行做7成以上需要判断未来房产是否有升值空间,目前大环境来看银行都会降低成数,也就是大部分实际借款是在7成以下,根据房屋价值或者借款人评分减去一定额度。
总结下,目前市场住宅抵押银行能否做到8成,极少要求特别高。
能否做到7.5成,只要住宅好用途正常流水足够少数能做到的。
务实中房产抵押贷款银行住宅抵押率大部分是在7成以下。
借款人自己情况自己清楚,希望看完能有点了解。

来源:,欢迎分享本文!