房产抵押贷款就是这么简单
发布时间:2019-09-22
房屋抵押是指产权所有人以房屋产权作为抵押,而取得的借款。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只需按期取息,而无使用或管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房屋产权抵押,即告终结。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处理抵押房屋,并在处理抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押

抵押贷款的基本条件:
申请房产抵押贷款时,申请者就必须要满足贷款银行提出的条件。
一、对借款人的条件
1.申请人必须要年满18周岁,且不得超过65周岁。
2.申请人能够提供贷款银行当地的户口或有效居住证明,在贷款行当地有稳定住所。
3.申请人有合法稳定的工作和收入来源。
4.申请人不能有不良信用记录,个人信用要良好,且不能有违法犯罪行为。
二、对抵押房产的条件
1.用来抵押的房产必须得是商品房,安居房,农民房,福利房,自建房还有小产权房都不能够用作抵押。
2.用来抵押的房产的产权必须清晰,要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是共有的话,那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。
用来抵押的房产不能是已在抵押的状态,且也不能被列入城市拆迁规划中。
既然大家知道了基本条件,那么大家知道怎么办理吗?流程复杂吗?
房屋抵押
黛儿再和大家说说具体操作流程:
1、借款人需要收集贷款材料
这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。
2、银行对贷款申请进行审核
银行在收到贷款人的贷款申请后,会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同,通常来说需要花费2-3周的时间。
3、审核通过对收押房产证
贷款人的贷款申请通过以后,银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。
4、通知借款人签订贷款合同
在收押房产证以后,银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。
5、银行放款
所有的手续都办好以后,银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。
6、贷款结清办理解除抵押手续
房产抵押贷款全部结清以后,贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证,同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。
贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤,解除抵押手续才是。在贷款还清以后,请各位借款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。
抵押贷款
总结:
选择房屋抵押贷款跟信用贷款不同,对借贷者的条件限制比较少,相对宽松,而且在还款的方式上可以有多种选择,可以一次性的还本付息,当然也可以选择每个月还固定数额的款,有的甚至可以申请到最优势的随借随还。这可以完全根据借款人自己的要求去选择不同的还款方式。同时住房抵押贷款在申请时一般房产没有问题,贷款机构一般是不会拒绝的,相对信用贷款要稳定的多,下款也比信用贷款稳定。
黛儿还有一句关于房产抵押的一句很实在的话送给大家:房子去贷款,房子自己住,贷款自己用,后期好好还,房款两不误。

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